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JONY SAID
纪胖说
第二批全国特色小镇名单公布在即，特色小镇正在成为新的风口，其中体育特色小镇尤其受到资本的青睐，中奥集团、恒大集团、龙湖地产、棕榈股份等企业纷纷投入重金抢滩布局。
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今年以来，莱茵达体育发展股份有限公司（以下简称“莱茵体育”）在体育特色小镇上强势发力，动作频频，三次大手笔布局引起业界关注。
投资40亿打造葛仙山运动休闲小镇
██ 6月6日，莱茵体育发布公告称，拟与彭州市政府共同签署协议，双方将基于“中国?彭州”葛仙山运动休闲小镇项目展开合作，该项目总规划面积约为575公顷。
莱茵体育或莱茵体育联合体及其他社会资本方拟规划投资总金额为40亿元人民币。项目定位为一个集体育运动、休闲娱乐、创意地产、互联网创客聚落为一体，以消费型文化体育旅游休闲为特色的国际型体育旅游度假区。
作为龙门山国家级地质公园腹心地带，葛仙山镇的生态环境和地理优势得天独厚，具有良好的体育旅游资源优势和体育产业基础。
公告称，彭州市政府将针对本项目成立工作领导小组，指导和协调开展项目前期工作，及时安排相关部门协调完成本项目相关事务政府审批工作。项目落地后，彭州市政府对照本项目研究出台招商引资、土地、税收等专项扶持政策。
同时，公告亦披露了本次合作对莱茵体育的意义。公告称，本次合作将为公司进一步提升市场影响力、巩固行业地位、有效地整合产业提供支持，同时也将对公司经济效益的提升起到积极作用。
协议投资20亿元打造桐庐足球小镇
但葛仙山运动休闲小镇并非莱茵体育首次涉足体育特色小镇，实际上，早就有迹可循。
今年3月6日，莱茵体育与桐庐县政府签订战略合作协议，双方将基于浙江女足桐庐基地，打造桐庐国际足球小镇。
该项目选址位于桐庐富春山健康城金中路西侧地块，规划用地1000亩，其中首期征地约677亩，同时租用周边地块约300亩（作为后期征用储备）。
██ 莱茵体育规划合计投资20亿元人民币资金用于本协议项下的具体项目，成立公司并确保注册资金到位，在工程推进过程中投资进度与项目建设进程相匹配。
桐庐县人民政府同意对莱茵体育具体投资项目提供土地出让、规划调整等支持，同时在引导政府扶持资金、建设规费的减免、税收优惠和便捷行政服务等方面给予莱茵体育全面支持。
双方将通过国际足球学校、足球俱乐部训练基地、冰上运动训练基地（含冰上竞赛场馆）、体育综合体、体育产业孵化园、足球总部基地及相应的商业、办公、住宅、足球主题酒店等配套设施的项目建设，引进高水平国际和国内足球邀请赛、国际冰壶大师赛，并建设能承接2022年杭州亚运会部分赛事要求的场馆。
同时，结合桐庐县当地独特的自然生态特征，在保护现有生态环境基础上打造各类体验型、参与性、新颖型、无污染的深度休闲与体育旅游度假项目，布局体育旅游产业，形成具有桐庐特色的莱茵国际足球小镇。
本协议将为莱茵体育打造社会公共体育服务体系项下的足球小镇系列起到示范作用，后续项目的具体实施将对公司体育业务收入的提升、盈利能力的增强以及公司在体育行业的市场、品牌影响力发展等方面带来积极影响。
拟斥资80亿元打造浦阳特色体育小镇
距离发布打造国际足球小镇的消息刚过一个多月，莱茵体育又出重拳。4月17日，莱茵体育与杭州市萧山区浦阳镇人民政府签署“律动浦阳”特色体育小镇合作协议。
██ 公告称，双方拟合作建设运营浦阳特色体育小镇项目，包含“律动智创——体育产业智造园”、“律动体验——特色体育体验区”两大功能区。双方将共同推进小镇申报国家级特色小镇。
“律动智创——体育产业智造园”项目将以浦阳高新产业园区为基础，共同打造体育产业孵化园，首期占地100亩。
莱茵体育保证，招引科创体育产业项目作为组织创建体育智造园的重中之重：第一年招引入园的体育健康科创企业（年销售产值1000万元以上）3家以上；第二年新增招引入园科创型企业5家以上；第三年新增招引入园科创型企业10家以上。
“律动体验——特色体育体验区”项目将由莱茵体育自行投资或引进投资80亿元，全权负责浦阳特色体育小镇体验区的规划、建设、运营。
莱茵体育承诺，将打造以体育、旅游、休闲、娱乐为特色的体验区，包括场馆体验区—“冰雪小镇”、水上运动体验区—“渔人码头”、户外房车露营基地—“大湖星空”、乡村运动体验区—“乡村年代”、接待及健康体检中心、沿江游船码头及驿站和高端旅游民宿。
其中，场馆体验区—“冰雪小镇”将建设以冰雪运动、竞技、娱乐为主体的综合性场馆，并配套进行相应的集商务、购物、文创、住宅为综合的小镇建设，目标是打造华东地区冰雪活动首选地。
██ “冰雪小镇”项目选址初定于萧山区浦阳镇桃北新村5.4平方公里内地块，小镇整体规划用地2000亩。浦阳镇政府将努力推进以政府购买社会服务模式（PPP模式），支持特色体育小镇体验区的建设及运营，特别是亚运配套场馆。
莱茵体育表示，本次合作将丰富并进一步夯实公司体育特色小镇布局，为进一步提升市场影响力、巩固行业地位、有效地整合产业提供支持，同时也将对公司经济效益的提升起到积极作用。
战略布局重要一环
以地产起家的莱茵体育在投入重金后如何经营好小镇，如何从“场馆+赛事”两端变现，极大考验着其转型后的商业模式。
莱茵体育2016年财报中披露，体育特色小镇是其未来战略重要一环，是其未来现金流、基础利润和优质资产的重要来源。而从今年三次发布的体育特色小镇公告中可以找到相同的一句话：将对公司经济效益的提升起到积极作用。
██ 无论是葛仙山运动休闲小镇，还是其后的浦阳特色体育小镇和桐庐国际足球小镇，都可以在发布的公告中找到类似表达。恐怕，对公司体育业务收入的提升和盈利能力的增强是莱茵体育不惜重金布局体育特色小镇的一大重要理由。
莱茵体育曾表示，公司将结合各地体育、旅游休闲产业的发展阶段与特点，以“一城一地一品牌”为总体发展思路，以“生产、生活、生态”为特色，通过与各级政府及优秀市场主体合作，以购地自建、租赁改造、PPP 等多种模式，打造集“高端运动赛事场地、体育旅游服务中心、运动俱乐部基地、运动品牌集散地、运动主题公园”等多种核心产业的体育特色小镇。
同时，在发展体育特色小镇的过程中，公司将与各地政府及市场主体积极合作，将体育、健康、文化、旅游等多重元素有机融合，小镇将涵盖足球场、篮球场、网球场、高尔夫练习场、泳池等在内的休闲运动场地，同时配套酒店、餐饮、书吧、各类体育俱乐部、竞技体育类项目、全民运动类项目、各类体育赛事 IP 等各类运动休闲项目。
██ 一位了解莱茵体育的业内人士在接受记者采访时表示，莱茵体育是一家综合类体育公司，现已形成“社会公共体育服务体系”和“优质IP赛事运营体系”两大核心体系。
“莱茵体育在体育小镇建设方面拥有独特优势。”该人士说。
据悉，莱茵体育原名莱茵置业，成立于1995年，总部位于浙江杭州。最新的财务数据显示，莱茵体育2017年一季度实现营收6.22亿元，同比增长16.01%；实现净利912万，同比下滑44.98%。客观讲，今年第一季度莱茵体育的财务报表并不好看，虽然营收有所增长但净利同比下滑已接近45%，这份答卷很难令投资人满意。
莱茵体育2015年报显示，1月至12月报告期内，公司营业收入为25.28亿元，较上年同期减少32%；净利润较上年同期大跌933.42%，亏损3.58亿元；基本每股收益为负的0.42元。
██ 年报分析公司业绩大幅下降的原因是公司房地产项目基本为尾盘销售，导致房地产收入较2014年大幅下降；公司2015年资产减值2.5亿元；同时公司战略转型，加大投资，大力发展体育产业，但体育产业尚处于起步阶段。
莱茵体育2015年提出布局文化体育领域，逐渐剥离地产主业，开始转型，并于2015年8月14日更名为莱茵达体育发展股份有限公司，经营范围变为实业投资，包括体育活动的组织、策划，体育场馆设计、施工、管理及设备安装等。
莱茵体育2016年报显示，1-12月报告期内实现营业收入38亿元，同比增长50.32%；归属于上市公司股东的净利润为2519.22万元，实现扭亏为盈。不过，体育行业仅占公司营收总比重的0.46%，房地产销售及能源贸易销售仍是公司利润主要来源。
尽管，体育产业号称有“万亿市场”，但从实际来看，要想从中获得实质性回报难度非常大。莱茵体育属于体育产业中布局较早的企业，盈利依然不理想。数据显示，2017年第一季度，莱茵体育基本每股收益为0.01元。
体育特色小镇建设迎来政策风口
莱茵体育发力体育特色小镇背后是国家和地方层面一系列镇利好政策密集出台，特色小镇正处于政策风口。莱茵体育希望处于风口浪尖的体育特色小镇成为公司未来现金流、净利润和优质资产的重要来源，并尽快完成转型，摆脱房地产的阴影笼罩。
██ 2016年7月，国家发改委、住建部、财政部联合发出《关于开展特色小城镇培育工作的通知》，决定在全国范围开展特色小镇培育工作，并明确提出，到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇。
2016年10月8日，国家发改委发布《关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》，指出发展美丽特色小（城）镇是推进供给侧结构性改革的重要平台，是深入推进新型城镇化的重要抓手。
2016年10月10日，住建部和中国农业发展银行联合下发 《关于推进政策性金融支持小城镇建设的通知》，充分阐述了政策性金融在小镇建设中的作用，并在支持范围、贷款项目库、项目管理等方面做出了明确的要求。
2016年10月11日，住建部公布了第一批中国特色小镇名单，共有127个小镇入选。
██ 2016 年 10 月25日，国务院办公厅出台《关于加快发展健身休闲产业的指导意见》，提出要结合各级体育产业基地建设，培育一批以健身休闲服务为核心的体育产业示范基地、单位和项目。发挥重大体育旅游项目的引领带动作用，发展一批体育旅游示范基地。
2016 年 12 月22日，国家旅游局、国家体育总局联合发布了《关于大力发展体育旅游的指导意见》，提出到 2020 年，将在全国建成 100 个具有重要影响力的体育旅游目的地，建成 100 家国家级体育旅游示范基地，推出 100 项体育旅游精品赛事，打造 100 条体育旅游精品线路，培育 100 家具有较高知名度和市场竞争力的体育旅游企业与知名品牌，体育旅游总人数达到10 亿人次，占旅游总人数的 15%，体育旅游总消费规模突破 1 万亿元。
今年的《政府工作报告》要求，要扎实推进新型城镇化，支持中小城市和特色小城镇发展。
██ 今年5月11日，特色小镇再次迎来政策支持。国家体育总局于当日正式印发了《关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知》，体育特色小镇正式获得政策支持。
《通知》指出，运动休闲特色小镇是以运动休闲为主题打造的具有独特体育文化内涵、良好体育产业基础，运动休闲、文化、健康、旅游、养老、教育培训等多种功能于一体的空间区域、全民健身发展平台和体育产业基地。
《通知》要求，到2020年，在全国扶持建设一批体育特征鲜明、文化气息浓厚、产业集聚融合、生态环境良好、惠及人民健康的运动休闲特色小镇；带动小镇所在区域体育、健康及相关产业发展，打造各具特色的运动休闲产业集聚区，形成与当地经济社会相适应、良性互动的运动休闲产业和全民健身发展格局。
此外，继去年10月公布了首批127个全国特色小镇名单后，住建部于近日要求各省6月底前上报300个特色小镇推荐名单。特色小镇队伍将进一步壮大。
在地方政策上， 浙江、云南、河北、福建、重庆等多个省市都出台了有关特色小镇建设的政策措施。
██ 2017 年 2 月，浙江省体育局印发《2017 年全省体育产业工作要点》，明确提出要强化特色培育，打造一批体育小镇，启动省级运动休闲小镇创建工作，以健身休闲产业为重点，以乡镇（街道）为主体，打造一批体育特征鲜明、产业基础较好、产业融合潜力较大的小镇，形成一批“慢生活快运动”、“有味道有风情”、“细分领域特色彰显”的运动休闲小镇群。
在政策利好不断的大背景下，体育小镇建设持续升温，正成为新型城镇化的关键词之一。
记者搜索百度指数发现，从2016年7月起，特色小镇这一关键词的热度一直维持在高位，2016年10月、2017年3月、2017年5月分别出现峰值，形成3轮社会舆论的小高潮。
目前进入建设阶段的体育小镇已经超过100个，获得政策支持以后，预计未来几年体育小镇建设将进一步升温。已建成并投入运营的特色小镇单个投资额在50亿-60亿元之间，意味着目前已完成和在建的特色小镇总投资规模已经达到约6000亿元。
这一投资在未来有望持续放大。当前，中国体育旅游发展尚处于初级阶段，市场规模较小，我国体育旅游仅占旅游行业总规模的5%(约1700亿)，远低于发达国家25%的比例。若随着我国体育旅游产业的发展，未来体育旅游占比达到25%，旅游产业总值达到4万亿元，则未来我国体育旅游的规模可达1万亿元，市场前景广阔。
可以预见，体育特色小镇的培育和建设未来存在巨大的盈利空间，但是困难也不能忽视，建设体育特色小镇要有战略眼光，注重生产、生活、生态的平衡。更切忌，在没有成熟模式借鉴的情况下，疯狂烧钱，最后从风口跌落尘埃。
作者：李林旭
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