小国希腊要办大奥运，17天时间里，雅典要接待来自希腊国内外上百万次的游客和与奥运会相关的人士。如何解决客人的住宿问题，成了这个国家的头等大事。
希腊总人口仅1094万，雅典市人口400多万，希腊人举全国之力办这一届奥运会。国际奥委会成员、各国家元首、首相或总理以及各种政要的住宿都是有保障的，运动员教练员住进了奥运村，有正式证的记者也可以住媒体村，而游客、非正式记者、裁判住得如何？奥运会雅典租房利润有多高，房屋地产是否值得投资？租房中介如何操作呢？
裁判对筒子楼愤怒
降低成本影响工作
“从来没有哪一届奥运会或世锦赛，体操裁判的住宿条件有这么差！”自抵达雅典后，记者的一位裁判朋友就不断地抱怨。
“我们住在一栋不知名的筒子楼里，一个房间不到10平米，两人住，除了床和桌子，一无所有，当然也没有电话和电视机。厕所大约1.5平米，我必须先侧身，坐在马桶上，才能关门，其他方法是关不上门的。楼道里有饮水机和冰箱，一层的人共用，没有微波炉。一楼大厅里有两部供全楼裁判使用的电话和一台21英寸彩色电视机，唯一值得欣慰的是大厅里还有两台能上网的电脑。”
听着朋友哭诉，记者想亲自去一趟，看能否帮上什么忙。没想到他说：“你当然不能来看我，因为安保严格之极，任何酒类不能带入，包括啤酒，你没有证绝对飞进不来。而且这个地方在离至少十几公里远的郊区，十分荒凉，你要来了我没法带你去吃饭。”
和朋友一样，本届奥运会有100多名体操裁判住在这栋筒子楼里，其他人也怨声载道，住宿条件令他们难以忍受。
后来经过裁判们打听，这栋楼好像是一栋中学生宿舍，相当于北京普通地段50元一个房间的标准，在雅典可能不超过20欧元一天。虽然管早饭，可从裁判们住进去后十几天里，就从来没有一天换过花样。大家吃不下去，只好饿着，有时候在体操馆里工作一天，就吃几根香蕉过日子，晚上回来饿极，只好吃方便面。
“这样的生活和住宿条件已经严重影响了我们正常的休息和工作，感觉雅典方面这么做是为了把裁判住宿成本降到最低。”裁判们说。
市中地带酒店爆满
涨价十倍排队定房
雅典的希尔顿饭店几乎是当地最好的饭店，位于市中心附近。奥运会之前半年，希尔顿一个普通标间房价为300欧元左右，奥运会期间，该饭店被雅典奥组委征用为官方酒店，接待奥运官员和各种政要，雅典奥组委当然是付费的，价格多少无从而知。此外，希尔顿饭店还有少量房间对散客出租，需要提前至少几周预定，如果必须马上入住，正好又有房，价格为将近2000欧元一个晚上。希尔顿的安保条件也很严，保安根本不会让生人靠近饭店。
其他中心地带的酒店也完全客满，入住率几乎百分之百，价格大多是奥运前的十倍。
如果不是绝对优秀的地带，酒店价格就要大打折扣。小姑娘莉沙专程从美国飞到雅典为她的好友林莉和中国体操队加油，她是8月初在网上预定了海边一处很棒的酒店（尼马基酒店），从房间推窗可以看到美丽的大海，价格只有50欧元左右，和城中心高价位酒店相比，尼马基除了离主场馆远一些外，其他任何设施、条件都不逊色。
为了更方便观看比赛，住了几天后，莉沙忍痛割爱搬进了市中心的雅典城市旅馆，这也是她在8月份网上预定的（可以入住的时间排在尼马基之后）。雅典城市旅馆价格为55欧元一天，奥运会期间，该酒店铺无虚席，房间临租价为500欧元以上。
增建旅馆担心赛后空置
官方中介被商业间谍刺探
据中国驻希腊大使馆的介绍，希腊旅馆协会反对新建旅馆，他们认为资金困难、时间紧迫，新建的大批宾馆奥运会后，要么闲置，要么旅馆之间会为争夺客源而形成恶性竞争，造成资金浪费和外流，给希腊旅游、经济造成严重影响。 虽然后来迫于不断增长的住宿需求压力，希政府取消了新建旅馆禁令，允许在大雅典地区增建新旅馆增加住宿房间。同时推出两个方案：
一是“豪华游轮租住方案”。二是“家庭住房出租计划”。民居计划推出后，立刻引起商家的注意，为了保证市场统一有序，雅典奥组委于2003年之前指定了两家承包商，计划名称分别为：“ALPHA PHILOXENIA 2004”（ALPHA 2004 HOSPITALITY）和“ELLINIKI PHILOXENIA”（GREEK HOSPITALITY）。
一家私人租房中介与记者谈到雅典奥组委官方中介时透露，为了了解奥运会期间租房的相关知识，许多私人中介公司派人到官方中介佯装有民宅登记，询问价钱和各种保障措施，搞到信息后再令起炉灶，做起了奥运民房出租生意，官方中介的生意大受影响。
民房出租令雅典失望
一月租金够几年年薪
据雅典当地一家租房中介调查，当初登记想租房的居民最后成功出租的仅有10%。造成民房出租不尽人意有很多原因，主要是国外客人远没想象的多，加上很多民房因为没有上网宽带，临装价格昂贵而且手续繁杂，最后让租房的人不得不放弃。
影响房租的几大因素除了宽带、空调、房间大小外、建筑新旧程度外，最重要的一条就是地理位置。全雅典奥运会期间房子租得最火的，一定要算主体育馆一路之隔的尼奥菲罗塞地区。在这个地区租房讲究的是和体育场馆的直线距离，因为在该地区租房的人几乎全是媒体记者，能够无障碍眺望主体育馆的民房楼顶几乎全搭上电视转播席，经常可以看到记者们以主体育馆为背景录制节目。
因为工作需要，民房是否临街，门朝哪边开，楼上视线如何都成了决定房租的砝码，隔条街价格马上变样。以克斯罗纳斯临街一栋民房为例，相当于北京比较旧的独立别墅，出租楼上楼下近300平米两层（共6个卧室），一个卧室大约215欧元一天（含水电和清洁工费用），两层楼一月最少38700欧元（据说希腊人月均收入800欧左右），该地段房屋非奥运期间价格大约是这个价钱的10%。
非奥运期间，中介收取一月房租作为佣金，奥运会期间，房东最终能拿到一半就不错了，因为这样暴利的客源是中介找的，中介要拿走一半或大头。
奥运期间，希腊政府控制物价，不允许房屋过度涨价，加上纳税原因，中介和房东究竟以多少钱交易的，只有天知道。在希腊，房屋交易出租的市场价格和政府价格永远都相差甚远，尤其表现在奥运会特殊时期。
其他条件差一些的公寓楼，以市区120平米楼房为例，过去从每月租金400到7、800欧不等，现在都租到了7000多欧。
一月泡沫没激起投资
雅典人清醒看待奥运
奥运期间收房租，对于生活闲散的雅典人来说，绝对是个好买卖，但这样的机会并没有激起一窝蜂的投资热潮。
很多雅典人认为，奥运买卖只持续1个月，奥运会结束后，场馆附近环境是改善了，房屋也会增值，但只会增值到一个合理价格。
雅典申办奥运会时，就已确定奥运主场馆位置，当时的主场馆还是一片农田和采石厂。过去几年里，这片区域环境被大大改善，来周边建房的人也越来越多，奥运会开办期间还不停地有人在附近修房。
“该建就建，我们绝不会为了奥运会出租而建房，也不会有人在场馆附近花大价钱买房，这种行为太短视了。奥运会带来的泡沫经济当然不能影响我们的思维，建房首先为了自己住得舒服些，如果能升值更好，但投资不是主要目的。”一位老希腊告诉记者。
奥运联合报道体记者郭婷婷
