6月10日，记者在青岛奥帆赛基地采访时，一组高层建筑吸引了记者的注意力。经过介绍，得知这是海信房地产公司开发的项目———燕岛国际公寓。6月13日上午当记者如约来到海信大厦采访时，得知海信房地产公司就在海信大厦内，对燕岛国际公寓的好奇，几天来听到的青岛高房价的抱怨，再考虑到一个城市房地产市场是其经济状况的晴雨表，我们决定在采访完后临时增加对海信房地产公司的采访。
背靠奥帆赛基地
记者走在青岛奥帆赛基地宽阔的主干道上，视力所及之处尽是碧蓝的大海，为了不影响海岸线风景，基地里的建筑都很低。最高7层的两栋运动员村，目前一个建到了4层，另一个建到了5层。但是，往燕儿岛山方向侧头，记者见到了山后几栋拔地而起的高楼，原以为是基地的某个附属建筑群，但奥帆赛基地工程部部长王成泰对记者说，这是一组10栋楼的高档公寓，是海信房地产股份有限公司开发的，就位于奥帆赛基地后边。对于该楼盘目前的销售情况，王部长用手指了指基地和前面的大海说，“这样的地段、景色，这个楼能卖得便宜吗？”
借机树立企业形象
据了解，王部长提到的这10栋圆形高楼，均是由青岛海信房地产股份有限公司（以下简称海信房地产）开发的。海信房地产营销部品牌推广主管张庆祝告诉记者，该楼盘就是公司去年上半年开发的海信·燕岛国际公寓，项目总建筑面积约16万平方米，由全球著名的设计公司———日本日建设计株式会社担纲设计。据了解，燕岛国际公寓现在已成为青岛最高档的高层公寓，起价每平方米1万3000元人民币，好楼层、好位置的要卖到每平方米2万元人民币。张庆祝介绍说，“燕岛国际公寓位于燕儿岛半岛上，北靠澳门路，西临青岛国际帆船中心，东依燕儿岛公园，南接滨海步行道和蔚蓝大海，建筑三面环海，这是青岛市区最后一块可供开发的大体量的三面环海的商品房用地了，海信房地产也希望借此能够树立海信地产的形象。”
瞄准奥运商机
1995年成立的海信房地产，在其成立以来的10年间，已经开发了200万平方米的面积，并且今年计划开发110万平方米。海信房地产希望用3年至5年时间，首先把公司做成山东省最好的房地产公司，力争能在省内各个城市设立海信房地产分公司。张庆祝表示，海信房地产现在已在济南、烟台、淄博、潍坊等城市设立了分公司。
张庆祝表示，最近三年，海信房地产看准了青岛市2008年的奥运商机，抓住青岛打造“帆船之都”的机遇，启动了像游艇俱乐部这样的商业地产，试图将其建成全国最大、配置最好的游艇俱乐部。
记者了解到，海信房地产连续两年在青岛市地产企业综合排名中名列第一。特别是去年，海信房地产在土地拍卖市场拿到了青岛可供开发土地的60％。谈到公司的发展，张庆祝告诉记者，“这几年公司规模快速扩大都是沾了奥运的光。”面对海信房地产的发展，以前并未对地产业给予过多关注的海信集团董事长周厚健也不得不承认，“海信房地产是一个非常重要的产业”。周厚健还承诺：将在资金、人才、管理等各方面给予海信房地产更大的扶持。
青岛的房子被外地人买走不少
对于青岛这几年的房价，张庆祝对记者说，“在2001年7月13日中国申办奥运成功后一两天内，青岛平均每平方米房价就涨了100至200元，从那以后，青岛房价的涨速一直都很快，平均年增速在15％至20％左右，排在国内几个房价涨速最快的城市之列。”
青岛市规划局驻奥帆委办事处主任刘弘告诉记者，青岛房地产市场的发展与国内其他城市不太一样，青岛开发的商品房70％至80％以自住为主，外地人购买用于度假或者养老之用的占到5%左右，纯粹属于炒房的较少，不足15％。最近几年，青岛的房子也被外地人买去不少，尤以河南、东北、北京、内蒙古人购买的较多。“有一个有趣的说法：7个来青岛旅游的人中，就有1个人不住宾馆、酒店，而是住在自己买的房子里。”刘弘笑着说。
文/本报记者 薛丽娟
青岛 年轻人的经济学
商务人士喜欢住家庭旅馆
冯文生刚刚接了一个网上预订，北京的三个家庭要到青岛旅游，把他的房间以每天300元钱全包了下来。他的“三生商务旅馆”开业刚刚三个月，由于在朋友的网页上挂了广告，所以基本上旅馆的订房业务都是在网上进行的。曾经办过电子公司的冯文生很喜欢这种经营方式。
冯文生不愿意人们把他的“商务旅馆”与同一条路上开了很多年的那些家庭旅馆相比，虽然“三生商务旅馆”也是冯文生改建了父母的房子，规模上看也是一个家庭旅馆，但是他说，他的旅馆定位比普通家庭旅馆高，主要是为商务人士准备的。他心目中住到他的商务旅馆来的人是公司的几个人来青岛从事商务活动，大家有自己的卧室，大的房间可以腾出来做会议室，还有吧台可以招呼访客，有宽带，有DVD，可以做饭，可以洗衣服。经营三个月来，他接待了几批这样的客人，当然也有的是一个人，他就在房客闲暇时陪着聊天，一起去买菜，各自亮一手烹饪绝活。所以，好多客人走了还和他保持网上QQ的联系，邀请他去当地游玩。冯文生对此感觉很自豪，他觉得这是对他经营方式的一种肯定。
冯文生的商务旅馆，共有三间卧室，一个小厅带吧台，有一间厨房、一个卫生间。一个两张床的房间，房价根据季节会在50元至100元之间浮动。他的一个在铁道大厦工作的朋友看到他的这个定价，只摇头，认为他的定价与他现有的条件相比有点高，劝他降一降。但冯文生自有他的想法。第一他不想以类似其他家庭旅馆那样的低价什么样的人都可以来住，第二，他要给他住过的房客和以后要来住的房客一个信誉保证，所以，在淡季，冯文生宁可让房子空着，也不以10元、20元的低价招人住。
4月份他的收入只有1000多块钱。最让他自豪的就是，到现在为止，在他那里大约住过了50位左右的客人，这些客人的素质都很高，除了来做商务洽谈的部门经理，就是大学生，还有很多来旅游的北京人，冯文生对他们的观察使他更坚定了自己的经营定位。这些房客晚上10点以后，带门都轻手轻脚，说话、看电视的声音都很小，都注意不打扰旁人。而且，他们良好的卫生习惯使每天亲自打扫卫生的冯文生很是感慨。
冯文生学过会计，又爱好搞发明。他自己设计的单手操作的键盘已经申请了专利，马上就要开发出样机。平日里他喜欢听听商业讲座。由于青岛要举办奥帆赛，青岛的旅游市场面临巨大的开发空间，，对未来商务旅馆的经营他做了更多大胆的设想。他要实现增值服务，产生商业的边际效应，把这小小旅馆不仅打造成一个住宿的平台，更是一个信息交流的平台，来到这里的客人都留下照片、联系方式，留言，大家在信息交流中寻找商机。他甚至还有更另类的想法，把他的小旅馆建成一个“睡吧”，为客人提供最优质的睡眠服务。
这就是一个青岛年轻人的小故事，他的家庭旅馆位于青岛市湖北路的一幢20世纪80年代独门独院的老房子里。
文/本报记者 薛丽娟
青岛 住在哥特式建筑里的人们
幸福知足的青岛老人
这是一幢老房子，建在路的上边，从路边有石阶通上去。在下午4点多钟柔和的光线和周围树木的遮蔽下，抬头看，它有德国哥特式建筑那样尖尖的屋顶，墙皮已经剥落得能见到大面积风化的石头，风化的石头缝隙中青草一小堆一小撮的往外张望着。木质的窗户早就失去了棱角，没有光泽的暗红色偶尔在边边角角还能见到。石阶分成两边，一侧石阶尽头，一个穿着背心短裤的中年男子正拿着一把弯嘴喷水壶在给花花草草浇水。另一侧石阶旁边的平台上，一位清瘦的穿着灰色长袖衬衣的老人正在压腿。这就是刘大爷，1976年搬进这座1939年建造的给德国教堂的牧师住的房子里，一直和同年同月同日生的老伴姜大妈住到现在，大妈和刘大爷结的是娃娃亲，两人今年都快80岁了。
出身行伍的刘大爷现在就有一个最大心愿，希望自己能赶上2008年奥运会。当他听说中国要办2008年奥运会，青岛也会承办奥运会的帆船比赛时，大爷一下子就想到了自己的年龄，考虑自己能不能赶上这个千载难逢的机会。现在看到电视或者报纸一提起奥运的事，大爷还会很激动。想想今年已经是2005年，2008年很快就会来了，大爷越发有了信心，自己能亲眼看看奥运比赛。
1976年，刘大爷和另外6户人家一起搬进了这栋德式小楼。包括刘大爷在内的3户人家分住在二楼，刘大爷分了50多平方米的面积。由于以前整座楼都是给一个牧师住，因而设计上，一层楼才有一个卫生间，厨房就更不用说了。
刘大爷住的50多个平方米中就有原来德国牧师的一个洗澡间，一个厨房，现在它们是大爷的卧室、客厅和书房。刘大爷和二楼的另两家住户共用一个卫生间，把原先的阳台改成了厨房。大爷有一个儿子一个女儿，儿女成家后，大爷把自己宁夏路分的一套新房给了儿子结婚，女儿现在住的也是拆迁后换的新房。老房子里只有老两口住，所以，倒也宽敞得很，大爷有了自己的书房。
儿女当然也非常孝顺。儿子在啤酒公司跑业务，经常出差，但是每次出差之前都会给大爷大妈打电话说一声，出差回来，也必定来看望老两口。周末也时常与姐姐一起到父母家聚一聚，通常儿子一家都是周六晚上到老两口这里，住一宿，周末下午再回自己家。
在青岛住了这几十年，大爷对于青岛的变化感触最深。当年青岛最繁华的中山路也只有周末人才多一些，现在，青岛的路宽了，人多了，车多了，青岛的知名度也提高了，一天变一个样。他听新闻说，青岛要创山东省的“龙头城市”。对2008年的青岛，大爷找不出一个词来形容，他就说，邀请记者2008年的时候再到青岛来看看青岛的变化，再到他位于观海一路5号的家中做客。
文/本报记者 薛丽娟
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