中体52亿投资三亚项目 检验谢亚龙执掌公司能力

谢亚龙：三亚是个福地（设计台词）

　　在完成必要的程序成为董事长后，前中国足球掌门人谢亚龙接手的第一件事情，就是一项总投资在52亿的大项目。据悉，中体产业集团股份有限公司和北京万通地产股份有限公司日前双双公告，双方将联合开发“三亚奥林匹克国际村”大型项目，整个项目计划投资达52亿元。

　　这项耗资巨大的项目，也被外界看成是检验谢亚龙执掌上市公司能力的最好机会。

　　据中体产业总裁吴振绵日前透露，三亚项目的规划尚未完全拟定，但是根据初步规划及国际奥委会的要求，该项目实行分期开发建设，每期建设周期不超过4年。

　　其中，奥林匹克文化功能区建设周期不超过两年半，上述时间以项目具备开工条件为起始计算。

　　据了解，首期建设项目为“占地不低于300亩的奥林匹克文化功能区”以及“初步拟定为占地不低于600亩的奥林匹克度假村项目”。

　　根据要求，由于奥运文化功能区的奥运博物馆、文化广场等物业必须持有经营，中体产业将在这一领域发挥主导功能。

　　“我们将借此尝试长期持有，倾力发展复合型项目，这个项目非常符合公司的产品转型。虽然投入时间长，回报比较慢，但是收益会比较稳定。”吴振绵说。

　　而万通集团董事局主席冯仑也表示，三亚项目有高端的度假产品，还有一些商用物业，这均符合万通地产的商业模式，因此参股三亚项目并不意味着万通地产的模式有任何改变。

　　“这个项目在万通地产的整体投资规模中并不大，我们2/3的精力还会集中在京津两地。”冯仑说。

　　知情人士表示，冯仑会尽量避免三亚项目对上市公司的现金流产生影响，很可能会通过新的融资方式，包括引入外部合作方，尽量投入少量的资金启动该项目。

　　这也与此前吴振绵谈及的思路较为吻合。他曾表示，中体产业目前现金流稳定，三亚项目视其进展状况，今年或许会有一些融资举动，但排除在证券市场直接融资。

　　（楚天都市报 中国房地产报）