一季度广州市房地产市场新建商品房成交连续保持正增长。
南方日报记者 梁文祥 摄
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3月27日，记者从广州市住房和城乡建设局获悉：今年一季度，广州市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。
同日，广州市2025年住房“以旧换新”活动启动，69家房地产企业，活动以“好房换新 宜居花城”为主题，延续去年全市住房“以旧换新”活动热度，首批吸引超40家房企、近70个项目参与，进一步加速一二手房市场流通，形成市场良性循环。
●南方日报记者 郎慧
一、二手房成交面积连续3个月增长
根据广州市房屋交易监管中心数据，1-3月，广州市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%，二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。
分月度来看，1月份一手商品房网签101.51万㎡、同比增长37%，二手商品房交易登记面积124.41万㎡、同比增长30.8%；2月份一手商品房网签41.04万㎡、同比增长4.4%，二手商品房交易登记面积为55.44万㎡、同比增长6.1%；3月份一手商品房网签76万㎡、同比增长5.2%，二手商品房交易登记面积为102.73万㎡、同比增长38.7%。
1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%；二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。
根据国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，广州市一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。
截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及广州市在需求端发布一揽子政策组合拳，极大地降低了购房门槛和成本，提振了市场的预期。
从数据来看，刚需和改善、新房和二手住房循环的良性局面已经形成。比如，二手房交易中90㎡以下占主导，达到55%，新房90-150㎡占主导，达到60%。这意味着大量的新市民刚需通过二手房上车，同时带动了有房一族的置换需求。
从区域上来看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔湾等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等区域，意味着无论是新市民集中的区域，还是换房集中的区域，交易都比较活跃，使得房价跌幅明显收窄。
超40家房企参与住房“以旧换新”活动
在市场逐步向好的当下，广州楼市“小阳春”又迎来了新的契机——2025年广州市住房“以旧换新”活动正式启幕。本次活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，覆盖刚需、改善、高端全产品线，并推出“折上折”“无忧退订”“家装大礼包”等叠加优惠。
广州市房地产行业协会后续将依托“广州市房地产行业协会”官方微信小程序搭建线上服务平台，实现房源智能匹配、补贴申领、政策咨询等功能，进一步优化市民换房体验。本次全部项目及联系方式对市民开放，有兴趣的市民朋友可根据项目信息，直接与企业对接需求和优惠事项。
现场，大牌房企云集，广东保利城市发展有限公司相关负责人介绍，去年，该司“以旧换新”业绩显著，促进新房成交471套，促进二手房成交272套，其中10套二手房为跨省置换。已售旧房的平均转化周期仅需48天。
本次保利也分别在“购新房”“卖旧房”两个环节提供专属优惠：针对“购新房”，对“以旧换新”项目将分别提供10万元/5万元/3万元不等的置换补贴，部分项目还将额外提供租赁补贴99折、家电换新99折和家电礼包。
针对“卖旧房”，保利将持续提供24年的置换服务，并在此基础上完成全面升级。三大亮点助力“卖旧房”：品牌升级，成立豪宅专项团队，提供更加优质贴心的服务；形象升级，邀请全广州房地产大v与保利置换深度合作，为客户的二手房源提供更丰富的获客渠道；补贴升级，额外佣金补贴由最高5万元/套提升至最高7万元/套，提高全城经纪人的推广积极性。
本次参与活动的各房企均拿出了足够诚意，将进一步助力广州房地产市场企稳回升，延续去年以来的交易业绩。
广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化：从供应端看，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃。
从需求端看，欧江波表示，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。
李宇嘉表示，展望二季度及下半年，一方面，供给端有品质高、配套高、户型设计优的新房项目入市增加，供给端革新带动需求释放，特别是改善型需求，这也带动二手房挂牌和“卖一买一”需求释放，不同类型需求循环的局面更加清晰，交易情绪也将继续得到提振。
另一方面，需求端增量政策将是2025年广州楼市的特征，比如在专项债、专项借款的扶持下，加上依法征收对于改造成本的降低，城中村改造将全面提速，存量项目加速改造进度，增量项目推进规划审批，房票安置将会成为新的渠道，不仅带动库存去化，也将给商品房市场带来源头活水。再比如，存量土地收储已经推进了第一批，这对于优化土地库存，缓解开发企业资金链，促进增量拿地和开工有积极作用，也是稳定商品房市场的重要力量。返回搜狐，查看更多
