中新社记者王永志

　　北京申奥成功，举国欢腾，更让京城各路商家对奥运经济这块大蛋糕垂涎欲滴，计算自家能从中分享多少。有关专家学者也纷纷发表看法，期望借奥运商机把蛋糕做好做大。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌接受记者采访时直截了当地说，奥运经济最直接的受益者之一是建设部门和房地产业。

　　此话不假。从万科集团董事长王石、万通集团主席冯仑和湖南建业集团董事长胡葆森等申奥决战前夜飞赴莫斯科，申奥成功后的喜形于色、发诸文字；以及一家房地产有限公司把喜庆胜利的巨型横幅，固定在SOHO现代城楼体外墙，便可看出端倪。

　　据北京申奥报告财政预算和“十五”计划，对奥运总投入达二千八亿元人民币，其中城市基础设施建设一千八百亿元，体育设施建设一百七十亿元，环境改善七百一十三亿元，运营预算支出一百三十亿元。

　　顾云昌认为，北京加速旧房改造和住宅建设，对于房地产业者是第一位的商机。在这五年内，北京将完成城区九百万平方米的危旧房改造，使北京人均住房面积提高到十八米。星级宾馆提高到八百家。此中商机，对于业者来说尽在不言中。

　　北京市政当局将花费巨资用来修建地铁、轻轨、高速公路、机场等，打通四通八达的快速交通网络，治理和改善环境等。顾云昌指出，这些基础设施的修建，改善了居住和交通环境，届时北京的环境越来越美，交通越来越方便，生活设施越来越完善，房子的含金量都高了。对于开发商和买房者双方而言，都是赢家。

　　此外，北京将兴建奥林匹克公园、奥运赛场和相关的运动员公寓、新闻中心等设施。

　　对此，顾云昌表示，他现在还不清楚这是通过市场经济模式还是其他模式来运作。但无论如何，它至少对物业管理、建筑工人就业，以及拉动经济等方面，具有利好的作用。而经济的大环境好了，民众的腰包鼓了，对房地产业的发展只有促进的作用，而无害处。

　　不过，一向关注普通百姓住房并希望让更多人买得起房的顾云昌指出，奥运举办地城市的住宅建设，取决于本地市场，取决于奥运经济能提高老百姓多少收入。一般而言，开发商关心房子价位卖得高、卖得快，而购房者希望房子盖得好、卖得便宜，价格取决于市场的供求关系。不能说奥运商机对于每个人都是无限的，都可以从中分到一杯羹。

　　顾云昌认为，中国房地产业正进入改革开放以来的最好发展时期，伴随中国经济进入一个新的发展周期，中国正出现新的房地产开发热。这波新的房地产热是由客观需求拉动的，主要表现为地产市场的供求两旺。如北京今年一至五月份竣工一百零八万平方米，产品销售达一百七十七万平方米。但是，北京今年一至五月新开工的楼盘为八百零五万平方米，其中住宅就有七百零五万平方米。

　　现在，北京申奥成功，不少房地产商家纷纷摩拳擦掌，希望能得到丰厚回报。对此，顾云昌不无忧虑地指出，各路房地产商汇聚北京，如果跟风大干快上，让北京八年里像个大工地，搞一些同质化且令老百姓买不起的住宅，那么，他们可能分享不到奥运蛋糕，也许会品尝投资过热的苦果。

　　北京奥运对于京城房地产业的机会，无疑是十分难得的。顾云昌表示相信，火而有度，热而有序，北京的房地产业将能获取大发展的商机，进而为奥运成功举办作出自己应有的贡献。

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