北京华瀛置业总经理张科:我的事业像在打高尔夫

    搜狐体育讯 高尔夫球场起起伏伏，有惊喜，也有失落，打球时只要坚守规则礼仪，随变化适时调整策略和心态，专心做好每一个细节，就一定能打出好球。在华瀛置业房地产开发有限公司总经理张科看来，做事也是这样，厚德载物、精益求精，专心做好每一个细节，就能做出好产品。

一走进张科的办公室，我就被两样东西所吸引。在他办公室的墙上，有一幅“厚德载物”的字画，很是显眼；而在他的办公桌上，有一个高尔夫爱好者挥杆的小雕像。于是，对他的采访就从这两个吸引我的细微小节展开。

　　结缘高尔夫助他成就地产大亨

　　与华瀛置业房地产开发有限公司的总经理张科聊天，能感受到他心态平和，沉稳智睿，没有一般商场人士的浮夸。“心态很重要，一个人的心态调整好了，做出来的产品质量也会好，哪怕利润空间小，我和我的团队也会勇敢地承担下来，勇敢地做下去。”张科如是说。

　　张科能有如此平和的心态，原来是得益于打高尔夫。仔细算下来，他已经是一位有6年球龄的老球迷了，最好成绩为79杆，让记者不禁暗自佩服他的球技了得。

　　张科拿起桌上的一个高尔夫的雕像告诉我，这是他的一位球友兼好友送给他的，他非常珍惜，所以一直摆在办公桌上，不能下场打球的时候，他就过过眼瘾，以解解馋。

　　张科与高尔夫的缘份始于2001年。一次，他的一位地产界的朋友拉他去打高尔夫球。那场球下来，他从不会握杆挥杆，到体验了挥杆击球的快感。“一杆下去，噗的一声将小白球击起，看着小球悠悠飞起，飞向自己的目标，就有一种快感嗖的从心底涌起……哈哈，那种感觉真是太美妙了。”

　　本来，走进高尔夫球场就能让人心情畅快，那里风景优美、空气清新，尤其是经过漫长寒冬的煎熬，立春后万物复苏、绿草青青。踏进球场，一边享受着温暖阳光，一边与朋友挥杆击球，那种快乐当然更让人迷恋。

　　从此，他一发不可收拾，不可自拔地染上了绿毒，经常隔三差五以球会友，切磋球技。打高尔夫不仅联络了旧朋友之间的感情，还帮他交到新朋友，身体也变得更健康了。

　　也许是球友中有太多的地产界人士，在不知不觉中，这个小小白球竟然改变了他今后的职业轨迹。此后不久，他开始投身房地产界，并逐渐把自己的房地产事业发展壮大。现在由他操盘的华彩中心（国际公寓、国际商业中心）就是在球场上结缘并成交的。

　　高尔夫不光改变了他的职业发展方向，而且改变了他对人生的看法和处世态度。“打球真能磨炼人的性格。原来我的性格急躁，自打高尔夫球以后，我的心态慢慢变得平和了，遇事会多思考。”6年下来，张科提起高尔夫对自己的影响，真是感触颇多。刚学球的时候，他追求开球的距离，希望自己开出去的每一杆都够远，但俗话说：“心急吃不了热豆腐。”果不其然，每次他越是追求开球距离，心里越发着急，往往球就越发打不好。

　　都说球品如人品，这点张科在球场上是深有体会。平时他经常会与客户在下场打球，切磋球技，有时在球场上谈一些商务合作战略性、宏观性的东西，几场球下来，很快就联络了客户感情，对公司业务发展有一定推动作用。但对于那些球场上没有球品，不遵守高尔夫礼仪的合作伙伴，一场球结束后，他是不会再愿意跟他合作的。

　　高尔夫运动启发他的工作灵感

　　 张科还把打球的技巧运用到了工作中。他告诉我，13根球杆中有几根球杆他打得特别得心应手，往往能在危难之中把他解救出来，扭转劣势局面，把他带入柳岸花明的新境地。而在工作中也一样，每个人都要有自己的一技之长，这样在事业陷入低谷时，只要有毅力，充分发挥自己的一技之长，就能在关键时候起到事半功倍的效果。

　　就拿他们目前开发建设的华彩中心（该项目由东方广顺实业公司控股）来说吧。当他领导的专业团队接手华彩国际中心时，规划设计均已出炉，甚至已经有了完整的施工图纸。该项目包括华彩国际公寓和华彩国际商业中心两部分，是一个包括公寓、商业、酒店、写字楼等业态在内的综合体。

　　他们的专业团队的经过探讨论证，认为项目还有更进一步优化的可能，因此，华瀛置业不惜巨额代价，对原方案做出了巨大的调整，将其定位于精装公寓，旨在向业主们提供厨卫精良、设备齐全、高品质的居住生活空间。该项目涵盖住宅及商业功能，将成为公寓和居民住宅的完美结合，品质兼顾了二者优点。其配套设施完善，目前已经基本商定的就有家乐福、中体倍力、假日酒店等相关的配套设施，而且重要的是，这些配套设施的建成将与入住时间一致，这样一来就使得业主一旦入住，就能马上享受到高质量、高品质的生活。

　　基于专业眼光的考量，张科和他的团队对大的方案进行了至少六次调整，而细节上的推敲修改在施工过程中仍在继续。

　　张科表示，从2006年5月拿到开工证至今，项目一直没有进行大规模施工，就是为了将施工图纸调整到最佳状态。这种调整首先要经过政府认可，其次必须符合专业化的、做建筑精品的要求。为达目的，代价是大量的资金损失，但张科坚信：要得到高回报，必须的“付出”不能吝惜，这种调整最终会被市场以各种方式认可，包括良好的销售率、未来业主购买的增值价值等。

　　谈到这一点时，张科的脸上带着自信的笑容，流露出坦诚，这也充分证明了他及所在的公司实力雄厚，对未来充满自信心。而在背后支持这样“锱铢必较”的专业追求的，是一支拥有强大专业操守的团队。

　　身为华瀛置业房地产公司的掌门人，张科大学四年主修建筑学，后来又专攻经济学，在管理团队方面积累了专业、丰富的经验，而他领导的队伍包括开发、设计、工程、物业、管理等各个方面的房地产专业人才。以设计为例，设计团队的组合几乎堪称完美，美国、新加坡、加拿大等国的顶级设计师都有参与，在构造和功能方面，力邀中国建筑科学研究院担纲设计，为产品质量提供了充分保证。

　　这正如打高尔夫一样，在每一个细节上不懈努力，才能最终打出好成绩，张科带队的专业团队也是基于每一个细节的精雕细琢，使华彩中心未经面世就已具备了先天性的品质优势。

　　精益求精是高尔夫与事业的共同追求

　　张科还是老虎伍兹的铁杆粉丝。他喜欢老虎理由就是老虎的精益求精的进取心。“我很欣赏老虎的斗志和进取心。他很聪明，精神状态永远那么好，每一场比赛都充满激情，极富感染力。我无法知道他还能打得多好？不得不赞叹，老虎是最棒的！”张科还向我提到老虎的一个细节。去年的英国公开赛上，很多选手都不敢用铁杆，而只有老虎除外，他的这一做法让很多人感到置疑。而他坚持自己的想法，用铁杆开出280码，再用长铁杆两杆攻上果岭，这样有效地避开了沙坑，成功攻上果岭后推球入洞。最后成功获得英国公开赛大满贯的冠军头衔。事实证明老虎是高人一筹的，这让张科深感佩服。

　　实际上，张科也是这样的人。同类人相敬，也许就是这样的情形。就像老虎总是在追求高尔夫运动的更高境界一样，在打高尔夫时，张科总是追求打得更好，在事业上，在做自己的产品上，他也总是追求做得更好。

　　当然，只有具备优秀的品质品格，才能做到精益求精。张科有一条金科玉律：厚德载物。这是他心中不容亵渎的神灵。

　　“厚德载物”不光是张科的座右铭，也是华瀛置业企业文化的一部分。

　　谈到开发理念的实践，张科笑着说：做地产做的是资源。房地产属于资源类产品，最重要的是如何利用好手中掌握的土地资源，不能说做到绝对意义上的最好，但必须在能力范围内做到最好。

　　这里面涉及到土地的概念，“地势坤，君子以厚德载物”，表明君子的道德水准应像广袤的土地一样，充满包容的特性，体现对生命的关怀、对资源的感激。广袤的大地不能被我们用来浪费，而应该怀有珍惜之心，以精益求精的要求来操作、来经营。张科说：“既然命运和缘分赋予我们这次机会，在这片土地上做这个项目，就只有全力以赴，未必做得如何奢华，但须带着对土地、对资源的责任感，做出最优性价比。”

　　落实到具体问题，比如公寓如何做成精品？商业如何服务于整个社区？园林和公共设施如何实现无障碍的便利性？……对一个产品精益求精的态度，决定了所有这些问题的解决之道。

　　公寓部分，在户型的安排、进深的考虑、面宽的设计、景观园林的布置、安全性能的保障等方面，华彩都以宜居为根本出发点，付出了诸多心血：人车分流；90％以上向阳；南北通透；向南大面宽；短进深；双电梯；三个景观区域；园林的原规划方案中有一片景观永远见不到太阳，对绿化效果的影响比较大，华彩及时对此进行调整，修复了景观对阳光的整体接受度；设计了一个访客专用梯，业主可通过读卡、指纹等从地下停车处直接上楼，而访客需经一层大堂，进入保安视野，从而充分保障业主安全……

　　在物业服务方面，虽然项目尚在建设初期，但国际一流的物业管理公司第一太平戴维斯已开始履行合同。张科强调，公司希望通过此举，第一太平戴维斯能够将其服务其他项目的成功经验带进来，从设计为人、管理为人、服务为人的角度，为华彩国际公寓实现更多功能化、人性化操作。

　　为了使商业部分的服务真正达到酒店式服务水准，除了第一太平戴维斯的物业服务，华彩还引入假日酒店，并将物业管理人员纳入酒店的培训体系中，经过良好培训，使其拥有强化管理，以此实现团队的全面专业化出身，做到更专业，更整体，更优秀。

　　结语

　 展望未来，张科充满了期待，但是心态却更平和。他说：“高尔夫球场起起伏伏，有惊喜，也有失落，每个球场风格不一，千变万化，但高尔夫有一定规则，打球时必须牢记在心，不可逾越，而策略和心态都要随变化调整。做事也是这样，首先要守住道德的阵线，在此基础上才能随机应变，精益求精。”我衷心祝福张科在新年里一路走好！

　　个人小档案：

　　姓名：张科

　　职务：北京华瀛置业房地产开发有限公司总经理，现操盘项目为华彩中心（国际公寓、国际商业中心）

　　球龄：6年

　　最好成绩：79杆（搜狐体育 王玲）