四买家报名竞拍广州亚运城 竞买保证金达20亿元

　　本报讯 （记者李婧）因为整体出让而被誉为“中国地王”、“中国第一拍”的广州亚运城将花落谁家备受关注。昨日，广州市国土房管局权威人士确认有四家开发商报名参与竞拍，包括：保利、万科、中海联合体；富力、雅居乐、碧桂园联合体；中海；中信。他同时表示，“这只是初步报名情况，还要看资质、条件审核结果，以及是否缴纳了竞买保证金”。

　　最关键看竞买者短期现金实力

　　业内分析，两大联合体“对抗”，形成了国企联合体“对抗”民企联合体的局面。其中，中海双管齐下竞拍，显示出对获取亚运城的决心。

　　谁将最后竞得，最关键还是看各家的现金实力。“不仅要交20亿元的竞买保证金，而且竞得开发商还得在拍得土地后三天内缴纳40%的首期地价款，即便以165亿元的底价计算，也高达66亿元。”业内人士分析，“时近年尾，尽管这些开发商在过去的一年都赚得盆满钵满，但已经在全国各地花了不少钱买地，因此，可能会捉襟见肘。”

　　国企联合体和中海被看好

　　这四家报名单位谁最可能竞得？一些业内人士认为，首先，国企联合体胜算较大，“毕竟背后有大央企支撑，央企之下又有多家上市公司，资金充裕”；其次，双管齐下的中海或会背水一战，“中海已经多年未在广州土地一级市场上通过招拍挂拿地，而现在又面临无土地、无产品可开发的困境，广州公司何以维继”，“同时，中海集团今年在东莞的经济会议指出要加大在一线城市拿地力度，并且在随后的上海等地予以实施，可见颇为看好后市”，“第三，中海集团之上还有中国建筑这样的巨无霸，以及刚在北京拿地的中建国际这样的兄弟单位，中国建筑甚至放言可借钱给中海买地”。

　　初期销售楼价或在万元以下

　　记者多方了解发现，开发商的预期多在180亿元左右，“竞到200亿元就太高了，有点不理性了，相当于每平方米建筑面积成本五六千元以上”。而对于房价将会卖多少，一些开发商认为，“初期销售为了尽快回本，楼价或在万元以下，但如果楼面地价9000多元/平方米的大学城楼盘卖到1.5万元/平方米以上，亚运城或会一开盘就达到万元/平方米”。

　　战况预期

　　国企联合体胜算较大——背后有大央企支撑，央企之下又有多家上市公司，资金充裕。

　　中海双管齐下志在必得——中海集团之上还有中国建筑这样的巨无霸，以及刚在北京拿地的中建国际这样的兄弟单位，中国建筑甚至放言可借钱给中海买地。

　　现金为王 近百亿现钱储备

　　20亿元竞买保证金40%的首期地价款

　　（拍得土地后三天内缴纳，即便以165亿元的底价计算，也高达66亿元。）