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高尔夫地产由高尔夫球场、高尔夫会所、地产三大基础部分组成。
高尔夫地产的特点是能利用高尔夫球场和会所有效提升不在城市中心的物业价值，特别是提升远郊大盘的物业价值。
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高尔夫球场占地面积大，对景观要求高，大多分布在城市周边自然环境较好的区域，而不是分布在城市中心地带。一般而言，没有高尔夫配套的常规物业，距离城市中心越远，其物业价值就越低。
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| 高尔夫对常规物业的价值提升曲线图 |
1.对于邻近物业起景观增值作用
高尔夫球场本身就是良好的景观资源，可实现针对竞争项目的溢价。在高尔夫地产项目内部，邻近球场的距离可形成价格差距。对于邻近城市的物业，距离城市较近的交通方便之地，高尔夫地产主要通过良好的自然景观带动区域的价值提升。根据调查资料显示，高尔夫配套项目的均价比近郊传统项目均价高30%以上。
2.对于远离城市中心物业起设施增值作用
由于距离对于物业的价值影响显著，远离城市中心的物业价值递减效果明显。对于城市周边具有良好自然资源的陌生远郊区域，高尔夫可以通过球场和配套资源弥补因距离产生的价值递减，从而提升物业价值。有资料显示，同样位于远郊的高尔夫地产项目均价比传统项目均价高20%～30%。
3.高尔夫物业未来有巨大的增值空间
国内高尔夫地产的平均溢价率在15%～30%，远低于欧美国家高尔夫球场对物业30%左右的溢价能力。这一方面说明国内物业配套及经营管理水平不足，另一方面也说明了高尔夫物业未来巨大的增值空间。（节选自《高尔夫地产一本通》，主编周德喜，副主编杨石文、田野，2014年1月出版）
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