日前，世界杯已正式开幕，卡塔尔作为主办方国家，在这次大赛中分别有不少知名球星都为国家出战。
作为知名顶级球星，众多身价千万甚至过亿的球员，普遍都是豪宅标配。而在地产行业里，不少销售都希望遇到豪爽的客户，而球星也属于他们的潜在客户里面。
相信不少粉丝也很关注此次大赛，作为球迷我们不能光懂球，也要懂如何投资房子，就像自己的偶像球星那样懂的如何选好房。
那接下来，请坐稳扶好，地产佬带大家来看目前东莞火热的滨海区楼盘吧！
Part1
滨海湾新区交椅湾板块
今年滨海湾新区可谓是动作频繁，毫无疑问，今年是滨海湾新区的基建大年！
滨海湾大桥正式通车，轨道高铁全面动工，多所学校建设加速，产业项目冲刺建设节点，公园等公共设施，即将对外开放。
为建设更美好的滨海湾新区，投入了大笔的资金，从产业、教育再到交通公共设施的推进，无一不让人期待。
首当其冲的就是即将土拍的滨海湾新区交椅湾板块，1宗商住地挂牌，将在12月19日下午16:00正式竞拍。
图源：东莞住建局
2022WR026号滨海湾新区地块，地块用地性质为：R2二类居住用地+C2商业金融用地，其中居住占比60%，商业40%。
地块占地约147981.15平，容积率1.65，总计容建面约245735平，限高145米。
图源：东莞住建局
该地块为编号2022WR026号，位于交椅湾板块中海路旁，处中部片区核芯位置，紧邻交椅湾站，为交椅湾TOD项目。
根据东莞滨海湾新区交椅湾中部片区重点地段城市设计的批前公示，该地块正是规划中的万象滨海！
目前，滨海湾新城内无新房在售，仅一湾云璟，项目首开劲销5.1亿，直线距离新区约900米，紧邻vivo全球总部。
Part2
长安TOP级作品
前面刚提到的一湾云璟就属于长安镇的位置，长安镇的GDP一直在东莞名列前茅，是个经济实力强镇，实力毋容置疑。
其中2022年度全国综合实力千强镇榜单中，东莞15镇上榜全国百强镇，长安名列全国第八，成为东莞唯一上榜TOP10的镇！
东莞的滨海新区号称“东莞版前海”主要在东莞西部沿珠江口片区的镇区，主要几个镇组成：长安、虎门、沙田和厚街4个镇。
这四个镇也是目前东莞经济发展水平相对较高的4个镇了，加上政策、交通的加持，未来的发展空间无限。
图源：诸葛找房
根据诸葛找房平台显示，11月份的东莞房价保持在26056元/㎡左右，目前长安镇在售项目有一湾云璟、首铸御峰华庭和碧桂园云悦半山。
一湾云璟效果图
一湾云璟目前均价为4万元/㎡，项目于11月6日首次开盘，1小时最终大卖5.1亿元，一湾云璟以首开即创造热销传奇的战绩，成为当之无愧的东莞现象级热盘！
一湾云璟的登场，既为滨海湾和长安带来人居革新， 更奠定两个片区的人居高度。项目建面约96-143㎡瑧装3-4房，新品即将加推。错过首开的朋友，这次千万要抓住机会了。
首铸御峰华庭位于东莞市长安镇梅园路9号，位于长安镇中心区位，揽地铁R2/R3线，京港澳、广深、龙大、南光、深圳外环、莞深6大高速环伺。
首铸御峰华庭效果图
项目在售建面约96-138㎡的三至四房，均价在35000元/㎡左右，共有833套产品。同时项目目前在售40-69㎡商办公寓，均价为23000元/㎡。
碧桂园云悦半山 位于长安镇梅园路地王广场旁，项目共规划有184户，目前在售均价为43000元/㎡，主户型为建面约281㎡四房，项目预计2023年年底交房。
碧桂园云悦半山效果图
作为大平层项目，总价较高，算是比较豪的一个项目了，但对刚需客来说不太友好，对于土豪们来说，这项目还是可以冲的，毕竟长安的地段发展，还是有一定的优势。
Part3
虎门城市新中心
虎门镇目前在售的新房项目有南部湾万科城5期、万科卓越珑远·未来之光、丰汇·璀璨时代、保利时区、汉荣星樾、滨海玺悦府和粤港湾·樾光里。此外，还有三限房东实旗盛花园和虎门和府（待售中）值得关注。
南部湾万科城5期 首推一区1、2、3栋房源，首批房源开盘去化超93%，目前一区剩余少量房源在售，户型为建筑面积约 88-143㎡ 的三四房， 均价30500元/㎡ ，项目第二批房源待推出。
南部湾万科城5期效果图
周边还环绕丰富的教育资源，直线距离约3km内涵盖了梅沙小学、大宁小学、虎门中学、虎门三中、大宁幼儿园等31所优质学校，其中虎门趣林幼儿园更是就在家楼下。
万科卓越珑远·未来之光目前在售均价为38000元/㎡，户型为97-121㎡3-4房，预计明年6月底交房。
万科卓越珑远·未来之光效果图
项目定位虎门中心片区，选址城市封面门户位置，广深高速和莞佛高速交汇处，虎门高速口太平立交附近，虎门城市主干道虎门大道与八达大道交汇处，正是虎门对外展示城市实力与魅力的门面位置。
丰汇·璀璨时代建面约99-143㎡三至四房产品，均价：均价约3.2万/㎡（毛坯），加推建面约127㎡四房产品。
丰汇·璀璨时代效果图
项目体量约20万㎡，容积率仅2.5，居住环境低密舒适，高层与小高层搭配，采光通风条件良好。预计明年交房
保利时区位于东莞市滨海湾新区虎门站旁，是集高铁、城际、地铁三合一的湾区综合枢纽新城，树立虎门站新城形象，升级成为东莞面向湾区的城市会客厅。
保利时区效果图
总占地约19.9万㎡，建面约105万㎡，地铁、高铁、轻轨三轨交汇，项目分4期开发，共13栋住宅楼，主力户型95-190㎡3-4房，在售均价为3.5万/㎡，预计明年交房。
汉荣星樾在售户型95-122㎡三至四房，均价为32500元/㎡，预计2024年交房。
汉荣星樾效果图
项目坐落于城市主干道虎门大道、滨海大道，串联东莞10个镇街道，约500米穗深城轨虎门东站，约1公里R2线·虎门大道站（规划中)、约1.5公里直达太平收费站，无缝衔接广深港高速、广佛高速，畅行珠三角。
滨海玺悦府 在售户型为 88-112㎡ 的三房，参考均价为2.8万/㎡ ，预计2023年年底交房，项目位于滨海区虎门镇卡蔓中心东北50米（人民北路南）合富大厦附近。
滨海 玺 悦府效果图 图源：房天下
项目距离虎门万达广场仅约1.2公里，坐拥繁华生活圈；周边还有天虹商场、虎门国际购物中心、黄河时装城、社岗购物广场、鼎晟生活广场、宏发商业广场等购物中心。
粤港湾·樾光里在售户型92-117㎡三至四房，均价为33500元/㎡，预计明年交房。
粤港湾·樾光里效果图
小区园林内设有三大园林剧场覆盖九重森邻樾境场景体验，打造丰富社区功能以自然生态主题园林、智能化社区，集现代科技、自然生态。项目还自带近1500㎡市政幼儿园和近1200㎡临街生鲜超市。
在11月19日，虎门三限房东实旗盛花园，1、4号楼正式开盘，去化约8成。这也是东莞首个开盘的三限房项目。建面约70-80平二至三房，实际均价不高于1.75万/平（精装）
项目位于虎门赤岗社区富马片区，项目1号楼备案均价34454元/平，4号楼备案均价34768元/平，按实际成交价格来计算，总价大概在118-141万/套。
东实旗盛花园效果图
在11月21日，东莞市住建局公布了《虎门镇东实旗盛花园第1期三限房项目公开配售选房结果》，引起不少购房者的关注。
据悉，参与项目公开配售选房的客户一共有264人，最终成功选房的客户有199人，也就是说，本次项目成功售出199套房源。
据悉，东实旗盛花园第1期三限房项目推出1号、4号楼，累计360套房源，剔除6套样板房，累计有354套房源可售，采用两梯六户设计，有71㎡、79㎡和80㎡三种户型，是带简单装修的2-3房户型，备案均价约为3.5万元/㎡。
在10月6日，虎门和府举行营销中心和释放区开放仪式，项目总占地面积约3.9万㎡，建设5栋住宅楼、2栋商务大平层和3栋商墅。
虎门和府效果图
发二期规划建设1栋住宅、1栋商务大平层。规划户数共668户，其中住宅562套，并配建车位1390个。户型方面129-192㎡不等，129和143㎡的户型样板间已对外开放。
Part4
沙田镇一线临海项目
沙田镇目前在售的新房项目分别是越秀·美的天悦江湾和碧海云天·海岸城。
越秀·美的天悦江湾位于滨海湾中央居住区，零距离虎门、厚街、滨海湾产业芯核，一步直达南城CBD。
越秀·美的天悦江湾效果图
项目坐拥5商圈、4主城干道、1滨江、4学府,打造了一个近揽主城繁华与滨海湾势能的人居新领地。约2.2超低容积率别墅+洋房纯居社区，一轴一环九景园林美学。
项目在售面积约 81-125㎡ 的洋房产品， 均价25000元/㎡ ，项目同时在售建筑面积约 143-195㎡ 的双拼墅产品，预计2024年6月交房。
碧海云天·海岸城。集海景别墅、海景洋房、星级酒店、风情商业街和双语幼儿园为一体，是一座低密度、全海景、大地下室的70万平墅居大城，户户推窗即海。
图源：安居客
家门口在建东莞首个游艇俱乐部，包含海洋展览馆、滨海公园、酒吧街区等，周围名校环伺，多社区集群，更规划有多所九年制学校与公园用地。
项目主推建筑面积约101-140㎡的洋房产品，均价25000元/㎡，项目同时在售建筑面积约185-288㎡的别墅产品，总价740万元/套起。预计2023年6月交房。
Part5
厚街的人居高配圈
厚街镇目前在售的新房项目有万科瑧山悦花园、时代天韵、康华云溪、朗豪公馆、和海逸豪庭。
瑧山悦目前看高层洋房样板房，仍然需要验资300万；别墅则要验资500万，目前140㎡的三房户型，已经全部售罄。
瑧山悦效果图
目前在售建面约180和210㎡的四房大平层产品，单价在3.5-4万元/㎡。在售的各户型都是毛坯交楼，客户可以选择另外购买装修包，价格是1600-2500元/㎡。还有建面约450㎡的品字形家墅，总价在1300-1500万元/套。项目处于清盘中，预计明年年底交房。
时代天韵目前最后一栋9号楼加推中，主推建面约88/100㎡精装3房，均价在25000元/㎡左右。
时代天韵效果图
距离东莞CBD仅约8公里，经已开通的职校西路转东莞大道，一路通达CBD，轻松享受东莞CBD的配套。预计明年年底交房。
康华云溪位于珊美TOD之上，出门即是珊美站D1/D2出入口。是目前东莞市场上为数不多的真地铁上盖物业。
康华云溪效果图
目前在售建面约143-169㎡一步到位的纯板式四房，均价在3万/㎡左右，预计明年6月交房。
位于厚街镇的朗豪公馆推出的“小三房”户型，获得不少刚需客户的关注。在售户型77-98㎡，均为三房户型。
朗豪公馆沙盘图
项目目前在售均价28500元/㎡，预计2024年交房，项目占地仅1.05万平，只有2栋住宅+1栋商办，共339户住宅。小区的停车位仅237个，车位比仅1:0.69。楼栋之间相隔较近，居住体验感较差。
海逸豪庭目前在售89-96㎡户型，均价为22500元/㎡，126-180㎡叠墅，价格2.9-3万元/㎡左右。 项目位于东莞市水濂山南海逸高尔夫旁学府路5号。
海逸豪庭效果图 图源：安居客
项目周边就有南城开心实验学校、湖景中学、小牛津小学等名校环绕。此外，项目配备了 伊顿海逸外国语幼儿园和海逸外国语学校 （明年9月份高中正式开学），可满足孩子在家门口完成从幼儿园至高中的一条龙15年优质教育服务。
以上就是地产佬对滨海湾区的楼盘总结，最后希望大家都能买到自己满意的房子，毕竟挣钱不容易，不想因为买错房再折腾自己的钱包！
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