地产泡沫成就足球盛宴 恒大领跑成亚泰建业范本

　　绿城：浙江式的经营

　　作为中国南方最著名、也是最富有和最规范的足球俱乐部，杭州绿城俱乐部背后依托的是浙江绿城集团，后者是一家著名的民营房地产企业，成立于1995年；两年后，浙江绿城集团于1997年成立了浙江绿城足球俱乐部，2000年底，绿城集团买下了延边敖东足球俱乐部，此时的绿城足球队的主力球员由延边球员组成。

　　作为一家民营房地产企业，其发展的基础是在当地建立良好关系网络和口碑，成立足球俱乐部，对于绿城集团来说恰恰可以同时满足这两点要求：即满足了当地球迷的要求，也符合当地执政者的要求。绿城集团的高速发展时期，恰恰也是浙江足球不断成长的时期。

　　2001年，甲B五鼠事件爆发，作为主角之一，绿城受到了处罚。为此，俱乐部的投资人宋卫平采取了鱼死网破的态度，开始向外界吐露足球圈内的潜规则，宋卫平的一系列行为符合民间谚语中“杭铁头”的本色，但其结果却并非如他所愿——所有裁判只有龚建平一人受到了处理，其余诸裁判均以“内部坦白”的方式躲过一劫，一直到2010年的足坛扫赌风波出现之后，当年的受贿裁判才一一落入法网。

　　绿城足球经营方式是典型的浙江式的，绿城足球俱乐部的建立有着充分的目的，其发展过程中，整支球队买入的状况在河南身上是看不到的，但绿城这样做了；在2001年，宋卫平以杭铁头的方式想与中国足协拼个你死我破，其想法又过于简单，资本力量只有在选择好对手时才有充分的价值；绿城在俱乐部硬件投资方面相当果断，同时，在俱乐部内部管理中，宋卫平一向采取将用人权下放而将控制权握于自己手中的方式操作，在浙江绿城上个赛季暴露的乱相中，俱乐部经理与主教练的矛盾正是在这种用人基制上产生的。

　　曾经的浙江绿城，今天的杭州绿城，其经营方式中拥有着明显的浙江式的烙印，即使在今天也不例外。

　　中国皇马：土地烙印

　　皇家马德里俱乐部又被称之为“银河战舰”，这个名称来自于西班牙商人弗洛伦蒂诺第一次当选皇马主席之后，他推行着“球星策略”，即大量购入球星，使皇马成为一支主要由大牌球星、而非皇马二队的年轻球员构成的球队。此后，一旦用银河战舰或者X国皇马形容某支球队，就代表着这支球队主要是由大牌球员而非二线队的年轻球员组成的球队。

　　2010年，中国皇马的名头落在了陕西队身上，这支在近几个赛季状态起伏的球队请来了前中国国家队主帅朱广沪担任球队的主教练，在内外援方面的引进上更是极为大手笔，在内援方面引进了赵旭日、曲波和孙继海等国内名将，外援中购入了前国际米兰球员卡隆。在中国足球遭遇寒冬之际，陕西队的投入可谓大手笔。

　　陕西队本赛季的全名为陕西中建地产，其地产资本的烙印已经印在了俱乐部的名称之上，中建地产是中国建筑股份有限公司的子公司，不过，中建地产只是陕西队的冠名赞助商而己。

　　陕西足球分为前世今生，前世的几位代表人物，没有躲过扫赌风暴，而陕西足球的今生，却与地产与着密不可分的关系。这支陕西队的前身是于1995年成立的上海浦东足球俱乐部，后更名为上海中远足球俱乐部，2006年，上海中远迁至陕西，西安浐灞国际足球俱乐部成立。

　　西安浐灞国际足球俱乐部的股东为上海永大集团与西安西厦房地产公司，俱乐部背后的房地产资本影子已经完全展现；2007年2月，宝荣投资接受了西安浐灞的股份，宝荣投资的法人代表正是戴秀丽，戴氏家族一直被笼上了一层神秘的面纱，2009年福布斯排行榜上，戴秀丽家族的资产为210亿人民币，为人和商业的最大股东，从被披露的信息来看，人和商业身上依然存在着明显的房地产色彩；2009年7月，绿地集团成为浐灞足球俱乐部股东之一，绿地集团亦是一家房地产开发企业，而坊间的流言相当多，其中最大的流言是，绿地签下了一个“浐灞生态区4000亩土地转让协议”（相关内容来源于《经济参考报》2010年3月12日——《足球开道——绿地西安拢4000亩巨盘》，张延龙、周亚玲报道）。

　　不可否认的事实是，西安浐灞国际足球俱乐部从诞生的那一天，它身上就存在着浓浓的房地产气息，这种气息始终没有散去过

　　对比：从万达到恒大

　　1994年，当时还处于幼小成长阶段的房地产企业万达集团进入了房地产投资领域，万达集团的王健林用一种罕见的认真态度对待足球，万达集团与大连万达一起成长，不同的是，当万达集团在1999年成为跨地区的地产企业时，大连万达足球俱乐部正经历着青黄不接的阵痛。1999年，王健林卖掉了万达足球俱乐部。

　　2010年，恒大地产突然介入足球，许家印向广州队注资一亿，取得了全面控股权，与王健林当时投资大连足球完全不同的是：当年的王健林是出于自己对于足球的热爱而投资，而许家印做为胡润排行榜上的中国最富人，他对于体育的追求很难说是热爱还是简简单单的一个“玩”字，用大量的资金投入到足球领域，玩的心态肯定要比投资或者热爱的心态多一些。

　　1994年，中国的房地产才刚刚起步，在一座中型城市，500元人民币一平米的房子到处可见，当时的蓝领工人的佼佼者是可以拿到千元以上的月收入了；2010年，500元一平米的房子只在幻想的世界中出现，不知道的人还以为你说的是某个豪宅的物业费用。16年的时间，中国的房地产均价上涨了有2000%。所形成的对比，正是大连万达与广州恒大之间的对比，万达进入足球时，理想主义高涨，恒大进入足球，只有资本的力量。

　　这就是房地产的力量和资本的力量。

　　（搜狐体育 钱琨）