独家专访海口市长徐唐先 高尔夫推动城市化战略

　　搜狐焦点李晨：刚才您提到国际旅游岛，一提到国际旅游岛就不能不提房地产，海南房地产经过近两年的发展，已经成为焦点，关于未来走势，我想听听您的意见，特别是在未来3到5年间，国内外大背景环境到区域小环境，房地产一定处于焦点地位。国家大经济背景“十二五”，区域发展背景，国际旅游岛需要从口号到行动纲领，这两大背景下，房地产行业的机会如何？如果有问题，又是什么？

　　徐唐先市长：首先这个中国以它的人口，经济发展的速度，对房地产的这种真正的需求应该也还是存在的。

　　搜狐焦点李晨：对，绝对需求。

　　徐唐先市长：有一个现象，可以给它取一个名字，是梯度上移（音）。比方说我在乡里做企业，做的比较好了，我就想，我这个村子就是七八户人家，孩子上个学也不用你，我到镇上买一套房子；在镇子上做企业做的好的，他就心里想，你看孩子要到县城去上学，医院县城也比较好，那么我现在在我这一辈子做的还可以，我买套房子还可以。那么我这个房子我就不在镇里买了，我就争取到县城去买。类推，这个县城里面有条件的，他希望孩子你看，县城里上了一个中学，上大学还在省城，将来就业最好就不一定回到咱们这个小县里了。

　　搜狐焦点李晨：对，升级。

　　徐唐先市长：层层往上走。那么一些更有条件的一些群体，他可能觉得全国范围内，他认为现在交通这么便利。我在全国范围内，我在杭州选一个地方等等。

　　搜狐焦点李晨：北京、上海。

　　徐唐先市长：或者是海南的冬季，我可以住两月。这种是经济发展本身带来的，同时人民生活提高之后一种正常需求，但另外一方面的确有炒房。

　　搜狐焦点李晨：投资需求。

　　徐唐先市长：投资的，这个投资比方说这个楼盘，两三年了，晚上黑的都，可能是投资的比较多一点，白天看不见人，晚上看不见灯。像这种情况进行必要的限制是完全应该的，一个是资源的耗费问题，第二个是房价，专业炒价、职业炒价，房价提的太高，以现在的工资水平，这个房价一般人买不起，所以国务院连着采取措施，这还是从中国目前现状出发，是响应老百姓的呼声采取的一些措施，我认为是非常正确的。但是另外一方面呢，海口这个地方，房地产相对来讲我们还是把控的比较好，大概每年有供地一万亩左右，八千亩是用于基础设施建设，修路、建学校、建医院，一些重大项目，像核电这些项目，它的办公区在海口，文昌火箭发射基地，它的总部在海口，所以我们一年上万亩的供地，光基础设施建设就去了这么多，还有一些其它的一些用途，那实际上供应给房地产的。

　　搜狐焦点李晨：只有一两千亩？

　　徐唐先市长：没有，这个两千亩里面还有很多细分。

　　搜狐焦点李晨：那没多少了。

　　徐唐先市长：不多，这个不多就是我们没有说要大规模的一年推出多少土地，一要看在建面积，二要看这个销售面积，第三就是看销售的构成。那么海口做的比较稳健，所以这几年来我们的房子，包括房价在内，稳步上升，但是不疯，没疯。

　　搜狐焦点李晨：对，尽管好象各业界都有一些传说，但实际到海口走一走，会发现房价还是很扎实的。

　　徐唐先市长：对，均价八千多，没有过万。但是好楼盘，靠海边的也有两万的，大部分也就是一万左右，这个以中国就这么一个海南岛，冬季就这么一个地方来讲，特别是海南岛的一个省会，这个价格应该说这些年来，市委市政府在这个把握房地产健康发展方面没有找那个特别冒进的。